전세 ↔ 월세
즉시 환산 계산기
전세보증금을 월세로, 월세를 전세보증금으로
법정 전환율 기준으로 즉시 계산해드립니다.
현재 또는 기준이 되는 전세보증금
0원이면 전체를 월세로 전환
임대인과 합의 가능, 법정 상한 초과 시 무효
계산 결과
월세 전환 금액
1,041,667원
보증금 5,000만원 + 월세 1,041,667원
내 조건으로 월 부담 비교
대출 이자와 보증금 차이의 운용 가정을 함께 넣어 보세요.
원금 상환액은 포함하지 않음
세금·손실 가능성은 반영하지 않음
전세안 월 기준 부담
0원
대출 이자 0원 + 관리비 등
월세안 월 기준 부담
1,041,667원
월세·관리비 - 반환 보증금 운용 가정 0원
월세안이 월 1,041,667원 더 큰 가정입니다.
24개월 기준 비교: 전세안 0원 · 월세안 25,000,008원. 계약 조건, 대출 원리금 상환, 세금, 이사비와 투자 손익은 별도로 확인하세요.
전월세전환율이란?
전월세전환율 = 기준금리 + 2%p (법정 상한)
주택임대차보호법 제7조의2에 따라 전세를 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 이율의 상한이 정해져 있습니다. 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값과 10% 중 낮은 값이 법정 상한입니다. 2026년 10월 기준 한국은행 기준금리 3.0%를 감안하면 상한은 5.0%입니다. 계약 전에는 적용 시점의 기준금리와 계약 조건을 다시 확인하세요.
계산 공식
전세 → 월세
월세 = (전세금 - 새 보증금) × 전환율 ÷ 12
예) 전세 3억 → 보증금 5천만+월세
= (3억-5천만) × 5.0% ÷ 12 ≒ 약 104만원/월
월세 → 전세
환산 전세금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
예) 보증금 5천만+월세 50만원
= 5천만 + (50만×12÷5.0%) ≒ 약 1.70억원