내집마련 계산기
사고 싶은 집 정보를 입력하고 내집마련에 필요한 자금, 대출과 예상 이자, 세금을 한 번에 계산해보세요.
사고 싶은 집
10억
나의 상황
세대원 전원 생애 첫 주택 구매
혼인 신고일로부터 7년 이내
8,000만원
3억
매도 시 시뮬레이션
13억(30% 수익)
보유 대출 (DSR 계산용)
0원 / 연
최대 대출 가능금액
4억
개인별 DSR 및 규제 상한 적용
추가 필요 현금
3억 3,875만원
보유 현금 3억 제외
초기 부대비용
3,875만원
취득세 + 중개보수(평균)
취득 시: 자금 및 대출 분석
대출 한도와 초기 세금을 분석합니다.
대출 한도 분석 (LTV/DSR/상한)
한도 제한 원인 분석
현재 **주택담보대출비율(LTV)**가 가장 낮은 한도로 적용되어 최종 승인 금액이 결정되었습니다.
예상 부대비용 (세금/복비)
중개수수료 (평균)
범위: 2,500,000 ~ 5,000,000원
예상 월 상환금
매월 예상 원리금
약 1,909,661원
4%, 30년, 원리금균등분할상환 기준
보유 시: 세금 및 가치 변화
보유 중 발생하는 세금을 10년 시물레이션합니다.
연간 예상 보유세 (1년차)
* 공시지가 현실화율 60% 가정. 1주택/비규제 기준 및 세부 공제 제외 값입니다.
10년간 예상 보유세 추이 (지가 5% 상승 가정)
매도 시: 세금 및 수수료
양도차익에서 필요경비와 장특공을 적용한 최종 실익을 계산합니다.
최종 예상 양도소득세
63만원
지방소득세(10%)가 포함된 금액입니다.
양도세 상세 계산 리포트
1세대 1주택 장기보유특별공제 요율표
| 구분 (연단위) | 3년 | 5년 | 7년 | 10년+ |
|---|---|---|---|---|
| 보유 공제 | 12% | 20% | 28% | 40% |
| 거주 공제 | 12% | 20% | 28% | 40% |
| 최대 합계 | 24% | 40% | 56% | 80% |
* 1세대 1주택자로서 실거주 2년 이상인 경우 적용됩니다. 보유와 거주가 각각 연 4%씩 합산됩니다.
보유 기간별 양도세 시뮬레이션 (자동 절세 반영)
정책금융 상품 비교
정부 지원 저금리 상품 자격 여부를 확인해보세요.
| 상품명 | 대상 및 조건 | 금리 (2026) | 최대 한도 |
|---|---|---|---|
| 신생아 특례 대출 | 2년 내 출산(입양) 무주택자 연소득 1.3억 이하 | 1.6% ~ 3.3% | 5억 원 |
| 디딤돌 대출 | 부부 합산 소득 6천만 원 이하 (생초/신혼 8.5천) | 2.1% ~ 3.1% | 최대 4억 |
| 보금자리론 | 부부 합산 소득 7천만 원 이하 (신혼 8.5천) | 3.8% ~ 4.1% | 3.6억 원 |
💡 팁: 정책자금 대출은 규제지역 여부와 상관없이 LTV 70~80%가 적용되는 경우가 많습니다. 자격 요건이 된다면 일반 주담대보다 우선적으로 고려하세요!
⚠️ 주의사항 및 안내
• 이 계산기는 2026년 이재명 정부의 부동산 정책 및 10·15 대책(서울 전역 규제화) 기준을 바탕으로 설계된 시뮬레이션 도구입니다.
• **스트레스 DSR (하한 3.0%)** 가산금리가 한도 계산에 포함되어 있어 실제 은행 상담 결과보다 보수적으로 책정될 수 있습니다.
• 취득세율은 2026년 기준이며, 지방교육세 및 농어촌특별세가 포함된 총액입니다.
• **토지거래허가구역(서울 전역 등)**의 경우 실거주 의무가 부여되므로 전세를 낀 "갭투자" 시뮬레이션은 불가능합니다.
• 실제 대출 실행 시에는 DSR 산정 방식과 은행별 우대금리에 따라 한도와 금리가 달라질 수 있으므로 전문가 상담을 권장합니다.