Tax Reform Simulator
2026 종부세·양도세 계산기
2026년 현행과 8월 3일 정부안의 2027~2029년 변화를 차트로 보고, 재산세 고지서 수치를 넣어 세부담 상한과 부부별 공동명의 특례까지 비교합니다.
2026.08.03 정부안 반영
종부세·양도세 정밀 시뮬레이터
연도별 세금 차트와 누진세율 구간을 확인하고, 고지서 수치를 넣어 재산세 중복공제와 세부담 상한까지 계산할 수 있습니다.
공시가격을 먼저 확인하세요
시세가 아니라 6월 1일 기준 공동주택 공시가격 합계를 입력합니다.
명의 방식
정확도를 높이는 고지서·공동명의 상세 입력
부부 공동명의 조건
단독명의 예상 종부세
114만원
종부세와 농어촌특별세 합계
과세표준 구간별 세액 펼쳐보기
| 명의 | 적용 구간 | 세율 | 구간 세액 |
|---|---|---|---|
| 단독명의 | 0원 초과 ~ 3억원 이하 | 0.5% | 150만원 |
| 단독명의 | 3억원 초과 ~ 6억원 이하 | 0.7% | 84만원 |
공시가격 중 실제 종부세 과세구간
공시가격 전체를 기본공제, 공정시장가액비율 미적용분, 최종 과세표준으로 나눴습니다.
입력 공시가격
20억원
기본공제로 제외
14억원
공정시장가액비율 미적용
1억 8,000만원
공제 후 금액의 30%
세율이 적용되는 과세표준
4억 2,000만원
단독명의: max(0, 20억원 - 인별 기본공제 14억원) × 70% = 과세표준 4억 2,000만원
2026 ~ 2028 종부세 변화 차트
같은 공시가격과 인적 조건을 각 연도 제도에 넣은 비교입니다.
2026년
137만원
기본공제 12억원
공정시장가액비율 60%
2027년
114만원
기본공제 14억원
공정시장가액비율 70%
2028년
114만원
기본공제 14억원
공정시장가액비율 70%
단독명의·공동명의 4가지 방식 비교
단독명의(A)
114만원
최저 추정 · 공동명의 인별과세
54만원
공동명의 특례(A 신청)
114만원
공동명의 특례(B 신청)
114만원
인별과세는 A 50%·B 50% 지분을 각각 계산합니다. 공동명의 1주택 특례는 주된 납세자를 A 또는 B로 정했을 때의 나이·보유·거주 공제를 각각 비교합니다.
2027년 이후 수치는 2026년 8월 3일 발표된 정부 세제개편안의 추정치입니다. 세부담 상한은 올해 재산세 본세와 전년도 재산세·종부세 합계를 입력한 경우에만 적용합니다. 상속·등록임대주택 특례, 일시적 2주택, 재건축 입주권, 고령자 이주 감면, 동일 연도 다른 양도와 실제 고지 단계의 원 단위 절사는 반영하지 않습니다. 법률 통과와 시행령에 따라 달라질 수 있으므로 신고 전 세무전문가와 확인하세요.
재정경제부 세제개편안
법률안, 상세본, 문답자료를 공식 발표 페이지에서 확인합니다.
공식 자료 열기공동주택 공시가격 조회
아파트명과 동·호수로 종부세 계산에 필요한 공시가격을 찾습니다.
공식 조회 열기고가주택 세액 사례 확인
공시가격 20억·35억원대에서 세금이 어떻게 달라지는지 기사 사례로 비교합니다.
종부세 사례 기사 보기공동명의 판단 기준 읽기
기본공제, 공정시장가액비율, 장특공제와 증여세 주의점을 상세히 정리했습니다.
상세 해설 보기